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Ansicht Süd

Objektanbieter: miwa IMMOBILIEN Allgäu e.K. Am Wunderbrunnen 27 88161 Lindenberg im Allgäu Telefon: 08381 / 941750 Telefax: 08381 / 941751 Handy: 0151 / 11657706 E-Mail: milz@miwa-immobilien-allgaeu.de PDF-Exposé Besichtigungstermin Kennen Sie Lindenberg?

Ein historisches Mehrfamilienhaus (ursprünglich „Hutfabrik Reich“)

Haustyp:	Wohngebäude	PLZ, Ort:	88161 Lindenberg im Allgäu
Grundstücksfläche:	500 m²	Baujahr:	1880
Wohnraumfläche:	ca. 375 m²	Verfügbar ab:	sofort
Wohnräume:	3 Mietwohnungen + Geschäftsräume im UG	Stellplätze:	vorhanden
Kaufpreis:	225.000,- €	Provision:	3,57 % (MwSt. inkl.)

Objektbeschreibung

Dieses gut erhaltene, historische Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1880 in Lindenberg im Allgäu erbaut und war die erste Hutproduktionsstätte der über die Grenzen hinweg bekannten Hutfabrik Reich.
In den letzten Jahrzehnten wurde das herrschaftliche Objekt dann in ein sehr solides Mehrfamilienhaus umgebaut. Heute befinden sich in dem Wohngebäude 3 Mietwohnungen + zusätzliche Geschäftsräume sowie Kellerräume. Die geschindelte Außenfassade mit Bretterzierschalung im oberen Giebelbereich gibt dem historischen Objekt das dazugehörige Ambiente.

Bebautes Baugrundstück

Das Grundstück liegt sehr zentral und ist fast ebenerdig, sonnig und voll erschlossen. Die Hofeinfahrt zu den Autostellplätzen ist asphaltiert. Im angelegten Garten finden Sie einen Rasen, Sträucher, Bäume sowie eine Laubhecke. Die meisten Einkaufsmärkte sind zu Fuß in ca. 3-4 Minuten erreichbar.

Die geographische Lage von Lindenberg im Allgäu

Die Stadt Lindenberg, auf einer natürlichen Sonnenterrasse oberhalb des Bodensees und zu Füßen der Hochalpen gelegen, ist mit 11.500 Einwohnern der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des westlichen Allgäus. Dank seiner exponierten Lage in quasi nebelfreier Höhe (750 – 824 Meter ü. NN) und seiner reizvollen Umgebung hat sich der Luftkurort Lindenberg zu einem beliebten Ferienziel für Urlauber und Kurgäste jeglichen Alters entwickelt.^{[Lindenberg.de]}
Groß geworden ist Lindenberg mit dem aus Florenz importierten Kunsthandwerk des Strohhutflechtens, was der Hutstadt auch den Beinamen "Klein Paris" einbrachte. Der Ursprung der Hutherstellung in Lindenberg lag im blühenden Pferdehandel, der Lindenberger Pferdehändler nach Italien führte. Dort lernten sie während ihrer Aufenthalte die Strohhutherstellung kennen und brachten sie über die Alpen nach Lindenberg. Geschäftsdokumente erinnern an diese Anfänge.
Dank seiner nebelfreien Höhenlage wurde das schöne Städtchen Lindenberg mit dem Prädikat "Luftkurort" ausgezeichnet und ist laut "Wetterfrosch" Jörg Kachelmann mit 2217 Sonnenstunden sonnigster Ort Deutschlands 2006. Auch 2007 war Lindenberg einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.

Heizung

Zentralheizung – Warmwasserbereitung über Gasthermenanlage

Sonstiges

• Etagen: 3
• Außenmaße: 10 x 14 Meter sowie 2 x 4 m Treppenhausanbau
• Mieterträge pro Jahr: 14.400 EUR
• Objektzustand: Gut erhalten
• Diese Immobilie ist eine sichere Geldanlage für besonnene Kapitalanleger!
• Objektberatungsgespräche sowie Hausbesichtigungen sind nach vorheriger, gemeinsamer Terminabsprache jederzeit möglich!
• Bei Bedarf erstellen wir eigens für Sie eine tagesaktuelle Finanzierungsstrategie für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung! „Baufinanzieren kann so einfach sein“

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