IMMOBILIENExposé für Objekt-Nr. H-85087
 Ansicht Süd
|
miwa IMMOBILIEN Allgäu e.K.
Am Wunderbrunnen 27 88161 Lindenberg im Allgäu
Telefon: 08381 / 941750
Telefax: 08381 / 941751 Handy: 0151 / 11657706 E-Mail: milz@miwa-immobilien-allgaeu.de |
Lukrative PENSION mit gigantischem Blick ins Hochgebirge!
| Haustyp: | Individuell nutzbares Wohngebäude | PLZ, Ort: | 88161 Lindenberg im Allgäu |
| Grundstücksfläche: | ca. 855 m² | Baujahr: | 1954 (seit 1998 komplett renoviert) |
| Wohnraumfläche: | 340 m² | Verfügbar ab: | sofort |
| Wohnräume: | Siehe Grundrisse | Stellplätze: | ja |
| Kaufpreis: | 320.000,- € (VB) | Provision: | 3,57 % (MwSt. inkl.) |
Objektbeschreibung
Lukratives „Wohnhaus“ mit fürstlichem Park und in bester Aussichtslage. Der Blick geht über das herrliche Rothachtal hinweg zu den Allgäuer Alpen (Hochgrat (1860 m), Rindalphorn (1700 m), Falken (1600 m), Mittagsspitze (2097 m ü.d.M.) usw.) und zum Bregenzer Wald bis hinein ins Montafongebiet.Dieses einmalige Traumobjekt liegt im Herzen vom Westallgäu, an einem sehr sonnigen, unverbaubaren Ortsrand der schön gelegenen Bergstadt Lindenberg und wird im Moment noch als Caférestaurant & Pension genutzt. Aufgrund altersbedingter Auswanderung ins Heimatland wird dieses Wohnobjekt preisgünstig an interessierte Liebhaber abgegeben!
Wissenswertes
Der Verkehrswert i.S.d. § 194 BauGB laut Sachverständigengutachten liegt bei 520.000,- €.Eventuelle Grundrissänderungen sind ohne größeren Aufwand durchführbar!
Lage
Die Einkaufsmärkte liegen im Zentrum von Lindenberg und sind zu Fuß in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Das neu errichtete Strandbad am Lindenberger Waldsee erreichen Sie in weiteren 7 Minuten.Die geographische Lage:
Die Stadt „88161 Lindenberg im Allgäu“ liegt auf einer natürlichen Sonnenterrasse oberhalb des Bodensees und zu Füßen der Hochalpen gelegen, ist mit 11.500 Einwohnern der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des westlichen Allgäus. Dank seiner exponierten Lage in quasi nebelfreier Höhe und seiner reizvollen Umgebung hat sich der Luftkurort Lindenberg zu einem beliebten Ferienziel für Urlauber und Kurgäste jeglichen Alters entwickelt.
Geschichte der begehrten Stadt:
Groß geworden ist Lindenberg mit dem aus Florenz importierten Kunsthandwerk des Strohhutflechtens, was der Hutstadt auch den Beinamen „Klein Paris“ einbrachte. Der Ursprung der Hutherstellung in Lindenberg lag im blühenden Pferdehandel, der Lindenberger Pferdehändler nach Italien führte. Dort lernten sie während ihrer Aufenthalte die Strohhutherstellung kennen und brachten sie über die Alpen nach Lindenberg. Geschäftsdokumente erinnern an diese Anfänge.
Wissenswertes:
Dank seiner nebelfreien Höhenlage wurde das schöne Städtchen Lindenberg mit dem Prädikat „Luftkurort“ ausgezeichnet und ist laut „Wetterfrosch“ Jörg Kachelmann mit 2217 Sonnenstunden sonnigster Ort Deutschlands 2006. Auch 2007 war Lindenberg einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.
Ausstattung
- Objektzustand: Sehr gepflegt und liebevoll ausgestattet.
Sonstiges
- Nutzfläche: 155 m²
- Kellergeschoss-Nutzfläche: 134.12 m²
- Wohn-/Nutzfläche, gesamt: 493,65 m² (Wfl.+Nutzfl.)
- Erdgeschoss-Wohnfläche: 138,36 m²
- Obergeschoss-Wohnfläche: 109,00 m²
- Dachgeschoss-Wohnfläche nach DIN 277: 92,40 m²
- Balkonfläche: 19,77 m²
- Dachgauben: 4
- Außentreppeneingang im Kellergeschoss, Westen
- Heizungsart: Gaszentralheizung mit gefilterter Lüftungsanlage
Exposé für Objekt-Nr. H-85087
